商鋪是一個很受歡迎的房地產(chǎn)形式，它不像商品房一樣限購，因此成為了不少手頭有余錢的人作為投資的一種方式，和商品房一樣，只要是購買大產(chǎn)權(quán)證的商鋪都會具有商鋪的房產(chǎn)證，而購買小產(chǎn)權(quán)商鋪是沒有房產(chǎn)證的，下面來看看商鋪的房產(chǎn)證是什么樣子，具體叫什么。

在不動產(chǎn)權(quán)證實施之前，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，由之前的兩證變成現(xiàn)在的一證，即二證合一。

其實商鋪的房產(chǎn)證和住宅的房產(chǎn)證是一樣的，都叫不動產(chǎn)權(quán)證，但性質(zhì)欄上的內(nèi)容不一樣，商鋪房產(chǎn)證的性質(zhì)是“商業(yè)用途”、“商住用途”或“商服用途”，而住宅房產(chǎn)證的性質(zhì)是“住宅用途”。另外，在辦理商鋪房產(chǎn)證時，契稅為3個百分點，不可享受住房優(yōu)惠政策。

需要注意的是，屬于商業(yè)用途的商鋪，其土地產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而且是從開發(fā)商拿地的時候開始計算的。

而屬于“商住用途”和“商服用途”的商鋪屬于綜合用地，其土地產(chǎn)權(quán)年限有50年，比純商業(yè)用途的商鋪要多出10年。

如果商鋪的土地產(chǎn)權(quán)年限到期了，是需要繳納一部分土地出讓金才能繼續(xù)獲得商鋪的土地產(chǎn)權(quán)。