商業(yè)用地的土地產(chǎn)權年限按照全國統(tǒng)一規(guī)定，為40年，商業(yè)用地一般可用于開發(fā)寫字樓、商業(yè)公寓等商業(yè)建筑，那么產(chǎn)權從什么時候算起呢？商業(yè)用地產(chǎn)權年限一般是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

那商業(yè)用地超過40年后怎么辦？

超過40年就要向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T提交續(xù)期申請書，獲得續(xù)期批準后，重新簽訂土地有償使用合同，然后繳納土地出讓金繼續(xù)獲得土地使用權。這樣，商業(yè)用地的產(chǎn)權可以延長直到當?shù)赝恋毓芾聿块T不給于再次續(xù)期審批前。

簡單來理解，只要商業(yè)用地產(chǎn)權人交得起錢，土地管理部門也愿意批準續(xù)期，那么其產(chǎn)權年限則沒時間限制。