商服用地和商住用地都屬于綜合用地，商服用地指的是商業(yè)、服務(wù)業(yè)綜合用地。商住用地指的是商業(yè)、住宅綜合用地。那么商服用地和商住用地的區(qū)別在哪里？

1、土地性質(zhì)不同

商服用地一般包括商務(wù)金融用地、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、其他商服用地等，以商業(yè)為主。

商住用地則主要包括住宅用地、商業(yè)用地，且以住宅為主。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

商服用地的土地產(chǎn)權(quán)年限為40年，而商住用地的土地產(chǎn)權(quán)年限為50年。

3、能否住人

商服用地包括了住宿餐飲用地在內(nèi)。指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

而商住用地主要用于居住，商業(yè)是為了居住而配套服務(wù)的。

所以說，商服用地和商住用地都可以住人。

商服用地和商住用地這兩種綜合用地，其實最大的區(qū)別就在于商服用地以商業(yè)為主，商住用地則是以居住為主。且兩者產(chǎn)權(quán)年限不同，其他的并沒多大區(qū)別。