甲級寫字樓簡單來說，就是指頂級的寫字樓，但是市面上只要是外觀有玻璃幕墻、帶電梯的高層寫字樓都稱自己為甲級寫字樓，那么它的評定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？

根據(jù)百度百科的解釋，下面總結(jié)一下要滿足甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)一共有以下10點(diǎn)：

1、地段。

甲級寫字樓的地理位置要在每個城市商務(wù)區(qū)相對集中的核心區(qū)域。

2、辦公面積。

甲級寫字樓的辦公部分需超過50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。

3、各項(xiàng)參數(shù)。

甲級寫字樓的大堂應(yīng)寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的每層標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上；標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上。

4、供水系統(tǒng)

24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；

5、電梯。

按照大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米；等候時間不得超過30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

6、空調(diào)系統(tǒng)。

國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時以上。

7、停車位。

按大廈總建筑面積計(jì)算，每150平方米配置一個停車位，專用地上、地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

8、裝修裝飾。

外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。

大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；

電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；

走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；

衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、 電動干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；

辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；

生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。

9、安保。

“產(chǎn)權(quán)只租不售，實(shí)行單一產(chǎn)權(quán)。”據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，需有24小時保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù)，以及商務(wù)配套等。頂級寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。

10、物業(yè)管理。

甲級寫字樓軟性服務(wù)體現(xiàn)在兩個方面，一方面是高效全面的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會議、商務(wù)活動策劃、會議/會展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)供應(yīng)，節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面提供細(xì)微周到的服務(wù)。

說了這么多，其實(shí)市面上是有很多的寫字樓本來是達(dá)不到甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的，但為了有利于對外招商，所以都自稱為甲級寫字樓。一般真正的甲級寫字樓都會成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。

簡單來講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等。

下面列幾個著名的甲級寫字樓代表

1、深圳地王大廈、平安金融中心、京基一百；

2、北京國貿(mào)三期；

3、上海環(huán)球金融中心。