廠房違建一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后，一般首先會被規(guī)劃部門罰款，如果又不符合城市規(guī)劃而不能補(bǔ)辦手續(xù)變成合法廠房，就會被強(qiáng)行拆除，那么廠房違建的處理方式是怎樣的呢？

一、首先只有規(guī)劃部門才能審查認(rèn)定廠房違建的合法性。

按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，只能是市縣人民政府的規(guī)劃建設(shè)主管部門認(rèn)定廠房屬于違法建筑，否則就涉嫌主體不適格。

很多拆遷項目中的違章建筑會由拆遷方主管部門或城市管理執(zhí)法大隊對某一房屋進(jìn)行違章建筑認(rèn)定，然而事實上，違章建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后的違法建設(shè)也僅能夠由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。

也就是說，其它部門無權(quán)對你的建筑進(jìn)行違法建筑認(rèn)定。

二、要審查行政機(jī)關(guān)在認(rèn)定、拆除違法建筑之前是否盡了調(diào)查義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在認(rèn)定、處理違法建筑之前應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查，比如確切的違法建筑面積、建筑時間、相應(yīng)證據(jù)如照片等，否則就是違法。

三、公民具有陳述申辯的權(quán)利。

《中華人民共和國行政處罰法》第31條、41條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在處理之前應(yīng)該給予公民合理的陳述、申辯的權(quán)利，否則就剝奪了公民的權(quán)利。具體在案件中，就是是否在認(rèn)定、處理違法建筑前通知公民進(jìn)行陳述、申辯，是否給予了合理的時間等。

對違章建筑的處理權(quán)歸屬規(guī)劃行政主管部門，廠房違建雖然影響規(guī)劃，但主管部門可以對其采取改正措施，并責(zé)令當(dāng)事人期限整改并處以罰款。

被拆遷人在接受處罰并進(jìn)行了相關(guān)整改，規(guī)劃主管部門應(yīng)對其房屋進(jìn)行合法建筑認(rèn)定，并申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以該房屋在拆遷中可以進(jìn)行合理補(bǔ)償。在廠房違建嚴(yán)重影響規(guī)劃的情況下，規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人限期拆除或者沒收該違章建筑。

四、如果廠房以違法建筑的名義被拆除，那么針對于強(qiáng)拆的行為，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟等途徑來進(jìn)行救濟(jì)。

如果強(qiáng)拆行為不具備前面的合法的認(rèn)定違法的依據(jù)和法定程序來進(jìn)行拆除的話，那么它的這個強(qiáng)拆的行為可能涉嫌違法，可以通過法律途徑來救濟(jì)。

所以說，在建廠房之間一定要得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，在獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證才可動工建設(shè)，否則就會被認(rèn)定為違建廠房，被查了之后又要罰款又要拆除，那損失就真大發(fā)了。

而且租廠房時也一定要租合法的廠房，千萬不要貪圖便宜去租賃違建的廠房，否則竹籃打水一場空。