工業(yè)用地和商業(yè)用地都是規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所劃分的土地性質(zhì)，兩者都對城市發(fā)展有著重要分工及作用，雖然同樣是土地，但是被劃分后特定土地后，兩者就有了很大的區(qū)別，那么工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別在哪里呢？

一、概念不同

工業(yè)用地是指專用于建筑工業(yè)生產(chǎn)所需的房屋及相關(guān)建筑的土地，比如廠房。而商業(yè)用地是指專用于建設(shè)商業(yè)用房屋的土地，比如寫字樓、公寓、商場等。由于規(guī)劃部門做了嚴格的規(guī)定，所以廠房一般不能蓋在商業(yè)用地上，寫字樓也不能蓋在工業(yè)用地上。

二、獲取方式不同

工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。

三、地價不同

工業(yè)用地價格比商業(yè)用地價格較低，即工業(yè)用地價格低、商業(yè)用地價格高。

四、使用權(quán)年限不同

根據(jù)全國統(tǒng)一規(guī)定，工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限為50年，而商業(yè)用地則為40年，倆者相差10年。

五、區(qū)位不同

工業(yè)用地一般位于市郊區(qū)或接近市郊，而商業(yè)用地主要位于市區(qū)內(nèi)。拿深圳市來舉例，市區(qū)（福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)）一般都是商業(yè)大樓，基本很少有工廠，而工廠主要位于郊外（龍華區(qū)、光明區(qū)、龍崗區(qū)、寶安區(qū)、坪山區(qū)）。