廠房屬于房地產(chǎn)的一種，不管是企業(yè)還是個人，只要錢給到位了，肯定可以進行購買交易的。但要注意以下兩種情況的廠房是不能購買的。

一、無證廠房可以買嗎

不建議買，就和買房子一樣，買房子都需要房產(chǎn)證，廠房也同樣需要房產(chǎn)證，如果連房產(chǎn)證都沒有的廠房，那就是廠房有這樣那樣的問題，或者找的對象不是房東本人等。這樣的無證長隱患比較多，如果又相應(yīng)的人脈可以解決相關(guān)問題的話，再進行考慮。

二、村委合同廠房可以買嗎

不可以買，因為村委廠房是屬于村集體所有，只能租賃，不能購買。要買只能買國有工業(yè)用地的廠房。

在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂，又叫＂小產(chǎn)權(quán)＂。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。