公寓就是指公共寓所，為集合式住宅的一種，分為住宅公寓、服務(wù)式公寓、商業(yè)公寓和職工公寓。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公寓就是地產(chǎn)商/物業(yè)承包一棟普通的租房樓，然后從內(nèi)到外全部翻新重新裝修，再配套好全部的家具，可直接拎包入住就是所謂的公寓了，而且公寓一般都帶電梯。

公寓是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對(duì)外租賃之用。

什么是商業(yè)公寓

商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

什么是職工公寓

職工公寓包含學(xué)校宿舍，比較方便實(shí)用。

什么是住宅公寓

住宅公寓就是指住宅性質(zhì)的公寓，跟普通住宅一樣，產(chǎn)權(quán)70年，水電氣三通都按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，屬于限購(gòu)范圍，購(gòu)買后也可以辦理落戶，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)住宅公寓就是小戶型的住宅。

什么是服務(wù)式公寓

服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

公寓面積一般多大

公寓是一般套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。

公寓類型

公寓類型大致可分為以下三類：

1、住宅類公寓

用地性質(zhì)：一般為住宅；

產(chǎn)權(quán)類型：公寓；

產(chǎn)權(quán)年限：70年；

特點(diǎn)：

戶型面積小，30~60平米；

精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；

配套設(shè)施完善；

物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商務(wù)公寓

用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地；

產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓；

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年；

特點(diǎn)：

一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)；

既可居住，又可辦公；

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司；

價(jià)格相對(duì)寫字樓較低；

首付最低5成，按揭最長(zhǎng)10年；

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓

用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地；

產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓；

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年；

特點(diǎn)：

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；

大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；

按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；

一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主；

大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。