loft公寓實際使用面積一般是建筑面積*1.5來計算的。

loft公寓是指那種面積在30-50平米左右、層高在5米左右的小戶型商業(yè)用房，在購買loft公寓時，只按一層的建筑面積來計算總價，雖然單價要比同地段的普通住宅要貴上不少，但實際使用面積卻可達到購買面積的1.5倍。

為什么這么說呢？

因為普通的住宅層高一般在2.7米左右，而loft公寓層高達到了5米左右，那么完全可以采用夾層對半分割設計做成類似復式一樣的兩層樓，由于客廳是中空的，屬于兩層共用，第二層只有一半面積，所以loft公寓實際使用面積一般是建筑面積*1.5來計算的。

loft公寓屬于商業(yè)用房或商住用房，不限購，土地產權只有40年或50年。公攤面積大，水電是按照商業(yè)標準來收費的，相比普通住宅的民用水電標準要貴很多。只適合年輕人短期居住。