一類住宅用地是住宅用地的一種，主要是指以建造三層或三層以內(nèi)的底層住宅為主，市政公用設(shè)施齊全，布局完善，建筑密度較低，綠地率較高且環(huán)境良好的住宅用地。

一般住宅用地一般以獨立式的住宅居多，并且樓層不會超過三層。比如別墅、花園式住宅、京式四合院等。

一類住宅用地特點：

1、以建筑三層或以內(nèi)的底層住宅為主；

2、住宅與住宅之間的間距較寬，住宅的采光比較好；

3、周邊的綠化覆蓋率很高；

4、環(huán)境較為優(yōu)美；

5、生活配套服務(wù)較為齊全。

住宅用地共分為三類，分別是一樓住宅用地、二類住宅用地、三類住宅用地。

其實在大部分城市中，特別是大城市中，由于土地價值高，能達到一類住宅用地的土地很少，而且一類住宅用地建造的獨立住宅比較少，多是呈現(xiàn)低層的別墅群。在大城市中，多以二類住宅用地為主，而二類住宅用地所建筑的普通單元式的住宅也是房產(chǎn)市場最普遍的戶型之一，即商品房。

深圳一類住宅用地別墅一覽：

1、萬科天琴灣

2、鯨山覲海

3、大南山紫園

4、懿德軒

5、東部華僑城天麓

6、招華曦城

7、觀瀾湖高爾夫別墅